想在巴黎买房子?一篇告诉你哪个区房价最划算!

想法 2019-10-09 16:44:50
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相信肯定有一部分法国留学生想要留在法国继续工作生活:毕竟每年正式员工有5周的带薪休假和十几天的公共假期,而且很多公司工作环境舒适,简直不要太爽呀!



在法国工作几年后,有个稳定温暖的小家就显得尤其重要了。尽管巴黎被冠上“最贵房价”的称号,但是她独有的风景还是令人过目不忘。无论是快节奏的公司白领还是坐在塞纳河边喝酒的青年,无论是人潮拥挤的高峰期地铁还是躺着一群晒太阳的巴黎人的蒙马特高地,都散发着独有的魅力。那么巴黎的房子究竟有多贵呢?每个区价格相差多少?下面就听小编细细讲来吧。



巴黎房价


众所周知,每年法国的城市房价大比拼,巴黎总是独占鳌头,几十年如一日。2019年,巴黎房价以每平米10288欧元的高价甩了第二名里昂一倍之多,稳居榜首。


©️seloger


相比2018年的每平米9958欧元,今年巴黎的房子均价正式突破了10000欧/平方米的大关。



最近10年,全法的房价平均只涨了10%,10个较大城市的房价涨幅略低于30%,而巴黎的涨幅却高达60%从2019年初到现在,巴黎房价已经上涨了7.4%。


法国工商联和房地产公司的总裁Jean-Marc Torrollion解释说:


“Cette ascension est due à un manque d'offres face à une demande qui s'est considérablement accrue.”


这都是因为供不应求啊!房价才会涨这么快的!


那么无论你是想买房自己住,还是想要买房投资,都快跟着小编往下看究竟巴黎哪些区相对较便宜,哪些区又房价涨幅最大吧。



巴黎各区详解

众所周知,小巴黎地区一共分为20个区,从中间向外顺时针排序。



1、2、3、4区

价值最高

安全指数 ★★★★☆

每平米均价:1区12360欧,2区11850欧,3区12020欧,4区12500欧


巴黎1、2、3、4区相对而言面积较小,但同时也位于巴黎的市中心。这里有举世闻名的卢浮宫博物馆、杜伊乐丽花园、国立图书馆、巴黎圣母院、巴黎市政府大楼、蓬皮杜文化艺术中心。加上塞纳河畔怡人的风光,这里游客众多人来人往,但同时也是消费较高的区域。



首都的市中心同时也是交通繁忙的商业住宅区,住户对房子的品质要求非常高,大多数都要求带一个宽敞的阳台,毕竟谁不想坐在阳台上,边喝红酒边观赏塞纳河畔的落日呢~


圣奥诺雷路


位于一区的圣奥诺雷街(rue Saint-Honoré)上,一套位于4层的不带电梯的80平方米公寓会卖到16000欧元/平方米。


位于四区的Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie街上, 一间19平米的独立公寓可以卖到285000欧元,相当于一平米15000欧元。



5、6、7区

景色最美

安全指数 ★★★★★

每平米均价:5区11940欧,6区13920欧,7区12840欧


5区又被叫作拉丁区,有著名的索邦大学、植物园以及各种露天咖啡馆。卢森堡公园坐落于6区,而7区有巴黎的地标性建筑——埃菲尔铁塔和奥赛美术馆等。海明威和加缪等作家曾经常光顾圣日耳曼大道上的咖啡馆,使得许多游客和文学爱好者纷纷来打卡,这里的艺术文化气息也最为浓厚~



位于塞纳河左岸的这三个时尚住宅区是巴黎最有价值的地区,今年内房价升得很快,目前还有继续攀升的趋势。巴黎人和外省人在这三个区买房主要是为了自己住或者是对外出租。但是近些年,他们竟然迎来了来自国外的竞争者。


听说一个美国人更愿意花80万欧元在圣日耳曼大道上买一个漂亮的两室公寓,而不是花同样的钱在曼哈顿买一个单身公寓。 


如果英国脱欧在10月底实现,很有可能6、7区又将迎来更多来自英国的买家。




8、16、17区

买房成交最快

安全指数 ★★★★☆

每平米均价:8区11190欧,16区10510欧,17区10200欧


8区有周董捡过落叶的香榭丽舍大道les Champs-Élysées,街两旁有很多五星级旅馆和高级餐厅。16区位于巴黎的西边,远离市中心,附近又有布诺涅森林,所以环境非常优雅安静。虽然17区整体给人感觉不如8区或者16区chic,其实不然,靠近8区和16区的那一片区域也很不错。


香榭丽舍大道


这三个区有很多优质的房源,其中16区作为巴黎面积最大的区域之一,又被称为“富人区”,所以这一带的房子非常抢手,稍慢一步就会被别的买家捷足先登。


前段时间,位于16区的一间带15平米阳台的90平米公寓,从窗户望出去能看到巴黎美丽的全景,在24小时内以一平米20000欧元的价格成交出售


巴黎全景 ©️tourmontparnasse56



9、10、11、12区

生活环境最具吸引力

安全指数 ★★★★★

每平米均价:9区9930欧,10区9640欧,11区9890欧,12区9070欧


9区有中国人熟知的春天和老佛爷百货公司,还有巴黎歌剧院。10、11、12区则是传统的居民区。


春天(左);老佛爷(右)


目前这四个区尤其吸引高收入的年轻人或者大家庭。这里有食品商店、酒吧和餐馆,邻里关系紧密,楼下又非常热闹。相比起8区太过高端不食人间烟火,16区远离闹市太过安静平和,这里简直是安家置业的好地方。


近年来,9、10、11这三个区成为初创公司(start-up)首选的办公地点。所以就近租买房子的年轻员工并不少见。



尽管这里绿化覆盖率不是很高,但是这里大多都是19世纪50年代的楼房,很多房子都有100-150平米,非常吸引有孩子的家庭来这里买房。


Breteuil房地产总裁Marie-Anne Colarossi说:“被这里的生活环境所吸引,一些业主毫不犹豫地从左岸的七区转到了右岸,在这些受欢迎的区域定居。” 


在9区,一套保养得很好的高层房子,一平米可以卖到15000欧元以上



13、14、15区

房价看涨

安全指数 ★★★★☆

每平米均价:13区8630欧,14区9930欧,15区9770欧


13区就是大家熟知的巴黎两大华人街区之一,有中超、早餐店、规模巨大的Casino超市,小编认识的很多朋友都住在13区。14区治安相对较好,有蒙苏里公园和大学城,是闲暇时散步运动的好去处。15区韩国人较多,有个购物中心,位置好的地方晚上还能看到铁塔闪灯。


大学城


13区的房子近年来有上涨的趋势,而且还会继续攀升。50到60平方米的3居室套房,在25至35岁的首次购房者中很受欢迎,售价大约在40万至50万欧元之间。



Tolbiac街像一条隐形的分割线,街北边的房子会比南边贵一些。靠近Goblins和Butte-aux-Cailles的区域会少一些13区的固有印象,房价一般超过每平米10000欧元。


14和15区的房价则要更高。一间位于14区的10平米单身公寓,竟然卖到了138450欧元。而在14区的Froidevaux街道附近,房价则会卖到1平米14000欧元。


15区的房子一平米则会卖到16000欧元以上。一套位于拉莫特-皮凯(Avenue de la Motte-Picquet)街道上的房子,如果是完全翻新的120平米带10平方米露台的顶层公寓,那么它的售价可以达到200万欧元。



18、19、20区

房子最便宜

安全指数 ★☆☆☆☆

每平米均价:18区9150欧,19区8220欧,20区8350欧


所有学长学姐对于刚来巴黎的新生们第一件要嘱咐的事便是:千万别去18、19、20区,那里太乱啦!其实,18区有举世闻名的圣心教堂、蒙马特高地、红磨坊夜总会等,是巴黎夜生活的核心场所。位于10,11,19,20四区交界的美丽城(Belleville),是巴黎另一个最大的华人区。


这里夜生活很丰富,但同时也充斥着各种毒品交易、入室抢劫等案件。


红磨坊(左);蒙马特高地(右)


位于巴黎东北部最外圈的这三个区,无疑是买房最优惠的区域了。但是这里的房价和周围景致有很大的联系,若是具体看某些环境优美区域的房子,它的房价可能也会高得把你吓死。


18区la Chapelle街道上的房子,今年以来房价已上涨了13.4%。18区一处普通的一层楼房子可能会卖一平米10000欧元,然而若是房子正对着蒙马特高地,价格则会立刻涨到一平米15000欧元,甚至直逼20000欧元


19区和20区也是相同的情况。靠近19区肖蒙山丘公园(parc des Buttes-Chaumont)的房子售价会在一平米10000欧元至11000欧元之间。


肖蒙山丘公园


位于20区的拉雪兹公墓(Cimetière du Père-Lachaise)埋葬了很多生活在巴黎的伟人,法国人很喜欢在这样的地方看书,庄严的氛围让他们觉得内心异常平静。这附近的一套42平米的二居室小房子可以卖到420000欧元。



以上就是小编呕心沥血为大家整理得出巴黎20个区的房价情况,不得不说房价整体上涨是未来趋势,然而工资和房价涨幅却好像并不成正比。反正小编看看自己账户余额,再看看巴黎各区的房价,嗯,是买不起的节奏


那么大家中意哪里的房子呢?你们现在又住在巴黎哪个区?欢迎在留言区评论分享~



作者:一颗小糯米

审编:享法妹

图片:均来自网络



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